материнский капитал на покупку квартиры

Государственная программа материнского капитала уже много лет остаётся мощной поддержкой для российских семей. Сумма ежегодно индексируется, но главный вопрос для владельцев сертификата — как эффективно и безопасно распорядиться этими средствами? Наиболее востребованное направление — улучшение жилищных условий, и среди всех вариантов использование материнского капитала в качестве первоначального взноса за квартиру в строящемся доме выделяется своей надёжностью и практической пользой.

Помимо покупки жилья, закон позволяет направить средства на образование детей любого возраста, в том числе на оплату детского сада, школы, вуза или общежития. Часть средств можно инвестировать в накопительную пенсию матери. Также появились новые возможности: ежемесячные выплаты на второго ребёнка до 3 лет при невысоких доходах семьи, адаптация жилья для детей-инвалидов и даже приобретение дачи с 2024 года. Однако приоритет для большинства семей — решить жилищный вопрос, и здесь программа предлагает гибкие сценарии.

Использование маткапитала для покупки квартиры на первичном рынке через договор долевого участия (ДДУ) — один из самых прозрачных и защищённых механизмов. Средства сертификата не выдаются на руки семье, а перечисляются напрямую на счёт банка (если жильё покупается в ипотеку) или на защищённый счёт застройщика (при безналичном расчёте) только после государственной регистрации договора в Росреестре. Это сводит к нулю риск мошенничества и нецелевого расходования денег. Важно и то, что для покупки жилья с привлечением ипотечного кредита или займа не нужно ждать трёхлетия ребёнка — воспользоваться капиталом можно сразу после его получения.

Вы выбираете квартиру в строящемся доме у аккредитованного банком застройщика. Оформляете ипотечный кредит в банке, который участвует в программе материнского капитала. Размер вашего сертификата засчитывается как первоначальный взнос. После подписания ДДУ и его регистрации вы подаёте в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами маткапитала, приложив необходимые документы. ПФР проверяет сделку и в установленный срок перечисляет деньги на счёт банка или строительной компании. Таким образом, ваша семья становится дольщиком в новостройке с минимальными собственными вложениями на старте, а ипотечная нагрузка сразу уменьшается на сумму капитала.