Торговая площадь на чуйском тракте в Майме

покупка без риска по 214 фз

срок сдачи: январь 2026

нежилое помещение от застройщика 310 м2

Республика Алтай, с. Майма, ул. Ленина, 60Б

Закажите звонок и узнайте подробнее об объекте недвижимости!

Основные характеристики:

Адрес: Республика Алтай, с. Майма, ул. Ленина, 60Б
Срок сдачи: январь 2026 года
Застройщик: ООО СЗ "ГК Прайд Инвест"
Этажность: 1
Площадь: 310 м2
Высота потолков: 3 - 3,5 м
Материал: монолит-кирпич
Класс жилья: комфорт
Тип объекта: нежилое, свободного назначения
Территория: открытая
Парковка: наземная (25 мест)
Электрическая мощность: 60 кВт

Кол-во подъездов: 2
Кол-во лифтов: -
Отопление: центральное
Отделка: черновая
Водоснабжение: центральное
Санузел: 2

Купить студию ЖК континент бийск, квартиры от застройщика бийск, новостройка бийск купить

план помещения

Жилой комплекс "Берег Катуни", в котором находится помещение, расположен на главной "артерии" с. Майма - улице Ленина.
Ежедневно на протяжении всего года здесь очень высокий трафик, огромный поток туристов по направлению в горный Алтай. Курорты горного Алтая такие как ГЛК "Манжерок", Алтай Resort и другие являются местом притяжения для населения не только региона, но и всей страны в целом.
Этот фактор делает коммерческое помещение в нашем ЖК особенно привлекательным.

Инвестиционная привлекательность

Локация на «красной линии»:

Максимальная видимость и пешеходный трафик: Помещение постоянно на виду у тысяч проезжающих и проходящих людей. Это готовый рекламный щит и нулевые затраты на привлечение «случайных» клиентов.
Высокий спрос на аренду: Такие локации — приоритет для ритейла, общепита (кофейни, фаст-фуд) и сервисов (банки, аптеки). Быстрая аренда и минимальный простой.

Трафик как основа выручки:

Оживленная магистраль = стабильный поток потенциальных клиентов. Это прямая зависимость от потенциальной выручки арендатора.
Разноплановость аудитории: Трафик включает как местных жителей, так и туристов (направление на Горный Алтай), что расширяет возможности для бизнеса.

Окупаемость и доходность:

Премиальная ставка аренды: Локация позволяет устанавливать арендную ставку выше среднерыночной.
Стабильность платежей: Успешный бизнес в таком месте будет генерировать постоянный доход, снижая риски невыплат аренды.
Высокая ликвидность: При необходимости продать такое помещение можно быстро и с хорошей капитализацией.

Формат помещения:

Отдельный вход — обязательное преимущество.
Панорамное остекление — усиливает видимость и привлекательность.
Парковка: Наличие организованной парковки критически важно для конверсии автомобильного трафика в клиентов.

Финансовые показатели

1. Высокая ставка аренды (₽/м²/мес.).

Премиальная надбавка: Ставка будет на 20-35% выше, чем для аналогичных помещений в глубине квартала или без активного трафика.
Прямая зависимость: Арендатор готов платить больше за прямой доступ к клиентскому потоку.

2. Низкий коэффициент операционных расходов.

Относительно низкие затраты: Затраты на содержание, коммунальные услуги и управление несоизмеримо ниже доходности от высокой арендной ставки. Это означает, что большая часть арендного платежа идет в чистую прибыль.

3. Высокий коэффициент капитализации.

Показатель доходности: Для таких ликвидных объектов с минимальными рисками капитализационная ставка находится в пределах 8-11% годовых . Это высокий и стабильный показатель для коммерческой недвижимости.

4. Короткий срок окупаемости.

Быстрая отдача инвестиций: Благодаря высокой арендной ставке и низкому проценту простоя, срок полной окупаемости первоначальных вложений может составить от 5 до 8 лет, что является отличным показателем.

5. Стабильный коэффициент заполняемости.

Минимальный простой: Вероятность длительного простоя помещения близка к нулю. Коэффициент заполняемости стремится к 95-100%, что гарантирует непрерывный денежный поток.

Ваш бизнес ждет вас!

Помещение в ЖК «Берег Катуни» на красной линии — это актив с низкими рисками и высоким потенциалом доходности благодаря синергии пассажирского, пешеходного и туристического трафика. Главные преимущества — гарантированный высокий спрос на аренду и устойчивая стоимость объекта в долгосрочной перспективе.